Проблемы и перспективы ИЖС обсудили депутаты, представители муниципалитетов и ресурсоснабжающих организаций на совещании в комитете по промышленности, энергетике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству под председательством Игоря Андрющенко.
Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры края Валерий Савченко доложил, что в 2020 году в Ставропольском крае возведено порядка 1.2 млн квадратных метров жилья, из которых 55% – малоэтажная частная застройка. Большую часть строили самостоятельно жители, но были и проекты комплексной застройки подрядными организациями в Ставрополе, Ессентуках и в Шпаковском муниципальном округе.
Депутаты отмечали, что ИЖС – перспективное направление, которое может стать полноценной альтернативой высоткам и в будущем разгрузить крупные агломерации. Однако существуют факторы, препятствующие развитию этого вида застройки.
Одна из главных проблем – дефицит подходящих для застройки земель, особенно в черте города, удаленность существующих участков от социальных объектов и отсутствие подведенных коммуникаций. Вышеперечисленные факторы говорят о потребности в комплексном подходе к решению вопроса с учетом уникальности каждой территории.
Министерство строительства РФ разработало проект госпрограммы «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации», где предложены стимулирующие ИЖС меры. Основные из них – разработка ипотечного стандарта для частных домов, частичное компенсирование регионам расходов на создание инфраструктуры из федеральных средств, увеличение количества земли по ИЖС за счет федеральных территорий, создание бесплатного каталога с типовыми проектами домов, активное вовлечение компаний-застройщиков в строительство малоэтажных домов по проектам комплексного развития территорий. После утверждения федеральной программы развития ИЖС аналогичная документация будет разработана во всех российских регионах.
Депутаты уверены, что благодаря программе малоэтажное строительство получит новый импульс к развитию. Но все же необходимы дополнительные мероприятия, которые увеличат эффективность реализации. Например, муниципалитеты будут должны разработать и утвердить новые генеральные планы и отметить на них участки, отведенные под комплексное ИЖС. Уже на моменте планирования должно быть четкое понимание потребностей территорий в ресурсных мощностях и коммуникациях, транспортной доступности, наличия объектов социальной инфраструктуры. Это также поможет в синхронизации инвестиционных программ поставщиков электроэнергии, газа и тепла с территориальным планированием.
Парламентарии говорили и о важности рассмотрения земельных участков в муниципалитетах, где расположены агропромышленные и производственные компании и есть потребность в привлечении кадров. Там строительство малоэтажных зданий поможет решить вопрос с обеспечением жильем молодых специалистов, у которых не получается реализовать полученные денежные сертификаты по причине отсутствия подходящего жилья.
— Сегодня одна из важных задач, стоящих перед государством – обеспечение граждан доступным и качественным жильем. Необходимо использовать все возможности для ее решения. Наш комитет готов к совместной работе по совершенствованию законодательства в этой области, – отметил Игорь Андрющенко.
